Quién puede usar la piscina comunitaria? a ver cuantos somos el Finde

Las piscinas comunitarias también presentan restricciones de usoLa normativa sobre el uso de la piscina comunitaria puede venir por los estatutos de la comunidad incluidos por el promotor, o bien, ser aprobados en junta por mayoría simple. La responsabilidad penal o civil de un accidente recaería sobre la comunidad en caso de no disponer de vigilancia.

Cada vez es más habitual que las comunidades de propietarios tomen la decisión de restringir el acceso a la piscina comunitaria a personas no residentes en la finca (amigos, familiares, etc…) y ello, entre otros motivos, por cuestiones de control de aforo y seguridad de la finca.

Tal y como señala el artículo 6 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal “(…)  Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración (…)”

En junta o en estatutos

En algunas ocasiones las medidas de limitación y control de acceso son incluidas por el promotor en los estatutos de la comunidad, resultando de obligada observancia desde su constitución.

A través de las normas de régimen interno aprobadas por mayoría simple se pueden también fijar cuestiones como los horarios de la piscina comunitaria y comportamientos prohibidos en la misma por considerar que son peligrosos o molestos.

En el supuesto de no existir regulación alguna, la comunidad puede adoptar mecanismo de prohibición, limitación y control de acceso a la piscina comunitaria, bastando la toma de acuerdo en junta por mayoría simple de los propietarios, al tratarse de un acto de mera administración y no afectar a los estatutos ni al título constitutivo de la finca.

Las normas de utilización de la piscina y derechos y deberes para los usuarios de la misma, deben publicarse a disposición de los usuarios en un lugar accesible y fácilmente visible de recinto de la piscina, junto con el resto de información exigida por la normativa administrativa vigente.

Responsabilidad ante accidente

Debemos tener también presente que la comunidad tiene responsabilidad por los accidentes que puedan ocurrir en la piscina, no solo a los propietarios sino también a sus invitados.

En caso de que se encargue la vigilancia a una empresa externa, la responsabilidad será de esta, tanto la penal, si se diera el caso, como la civil, quedando exonerada la comunidad.

Si es la propia comunidad la encargada es importante que pueda demostrar que ha adoptado las medidas de control y diligencia exigibles en el cuidado y protección de las piscinas

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